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启东楼市有价无市 购房者多持币观望
2012/1/25    填写您的邮件地址,订阅我们的精彩内容:


  2011年是政策出台最集中、最严厉、持久性最长的一年。从限购,到限贷,再到年内三次加息、六次上调存款准备金率等政策的贯彻执行,启东房地产市场深受政策影响。进入2012年,随着楼市“降价”之声迭起,启东房地产市场也开始普遍降温,尽管启东楼市价格并未出现明显松动,但是购房者的持币观望,成交量的持续萎靡,令启东楼市有价无市,更令开发商感到有些“吃不消”。


  启东楼市“有价无市”


  随着楼市进入深度调控期,限购、限贷政策等作用日益明显,导致交易量持续萎缩,启东楼市的住宅“库存量”也逐渐增大。


  与其他二三线城市相似,在启东市区的街路上,随处都能见到楼盘广告,时而会收到各种楼盘打折促销的传单,但如今的启东楼市,已是今时不同往日。


  记者在多家售楼处了解到,连月来,购房者寥寥无几,售楼处冷冷清清,销售情况十分惨淡。即便一些楼盘不时地打出大幅优惠、或是开展一些促销活动,但仍旧收效甚微。甚至在开发商寄予厚望的营销节点,销售情况也并不乐观。


  业内人士表示:连续几个月来,启东房地产市场一直冷清。往年一些楼盘一个月最少成交十几套,而现在每月成交几套都成问题。现在是卖房的人多,买房的人少,目前,启东房价并没有明显松动,楼市呈现出“有价无市”的局面。


  购房者多持币观望


  2012开局,多数市民依然看跌房价,认为此刻不是购房的好时机,担心现在出手,房价再下降,自己辛辛苦苦买的房子会贬值,所以选择继续持币观望。“我买房就是为了自住,虽然需求十分迫切,但考虑到今年的房价会有变,在这样的形势下,还是选择边看边等。”一位准备置业的张先生表示。


  据启东人网近期的一项调查数据显示:对于启东的房价,47.94%的购房者心理价位为5000元以下,42.65%的购房者心理价位为5000-6000元,6.76%的购房者能够接受6000-7000元单价,1.76%的购房者能接受7000-8000元的单价,仅有0.88%的购房者可以接受8000元以上的单价。同时,调查也显示,41.29%的网友认为启东房价未来可能会下降20%-30%。29.11%的网友认为应该降10-20%,22.48%的网友认为应降30%以上。从调查结果可以看出,购房者的购房心理仍存在越低越好的想法,同时,有超九成的网友认为启东房价有进一步下降的空间会选择持币观望,绝大多数网友觉得目前不是最佳抄底时机。


  业内人士表示,对于众多购房者而言,无论是刚性需求还是改善型自住,在当前楼市形势下,很难判断何时出手才是最佳时机,所以,购房者纠结心态不可避免。不过业内人士也表示,就启东的房价来说,房价泡沫很小,价格也保持在平稳的状态,房价的“顶”和“底”太飘渺,没有人会知道未来跌多少涨多少,对于房子的选择还是要基于其价值,而不是无限制地认准“跌”。


  开发商寄希望于政府救市


  没有成交,又舍不得或不敢降价,开发商干扛着挺过了2011年。2012年年初,冷市延续,启东楼市并没有因为春节的到来而有所回暖,据不完全统计,原本将于1月份上市的7个新品楼盘都将开盘日期延后。由于地方版限购令尚未出台,市场前景不明朗,业内人士一致认为,2012年楼市不会启动太早,新品何时开盘销售还要看情况再定。


  有业内人士分析:开发商一般都不会在这个时候选择推货,就启东市场而言春节期间本来就不是一个销售高峰,加上刚刚跨过2011年,新一年的房地产调控走势都还不明朗,开放商更不会贸然推货,他们肯定会选择在市场走向明朗之后才会有所动作。


  “等到三月份全国两会结束,调控的方向已经基本明确了,我们在根据政策制定出货策略吧”有开发商表示。此外,不少楼盘营销负责人也表示,十几号他们就开始给员工放假了,春节期间也几乎放弃了销售,“只在销售现场留几个置业顾问值班”。


  2011年,已经成为开发商难受又难忘、印象深刻的一年。2012年,开发商能否熬过“寒冬”?购房者又能否迎来机会之年?让我们拭目以待!




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